中达证券投资：内地房地产行业周报：新房销售环比增速提升，嘉兴全面取消限购限售

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比上升17%，2023年累计成交面积同比下降2%。其中一线环比上升较多城市为上海、深圳，环比上升47%、8%。线城市累计成交面积同比上升8%，二、三线城市累计成交面积分别同比下降5%、4%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降39%、30%、32%。截至8月25日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期37.6个月，环比上升17%。东营和深圳去化周期环比上升较多，分别上升233%和29%，去化周期分别由上期的56.6个月和14.6个月变动至188.7月和18.9个月。本周，15个主要城市二手房交易建面上升4%。其中环比上升较多城市为南京、青岛，分别环比上升28%、15%。2023年累计成交面积同比上升37%。2023年票计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降47%。本周观点：本周，重点城市新房成交面积环比维持上升趋势，增速加快4pct。其中，上海成交环比大幅上升、深圳环比增速回正，带动一线城市新房成交面积环比上升22%；从区域上看，北京、青岛、济南环比持续上升，带动环潮海区域成交面积环比增速较快，环比上