中达证券投资：7月统计局数据点评及房地产月报：销售投资继续探底，行业政策更趋积极

住宅销售弱势延续，商品房销售金额票计同比增速转负。1-7月，全国商品房销售金额累计同比下降1.5%（前6月：+1.1%），销售面积累计同比下降6.5%（前6月：-5.3%）；其中，受需求偏弱及去年高基数等因素影响，住宅销售弱势延续，销售金额累计同比增长0.7%（前6月：+3.7%），销售面积累计同比下降4.3%（前6月：+2.8%）。本月，顶层及多地会议表态满足刚需及刚改住房需求，同时明确了后续需求端政策的改善方向，随着更多地方政策的加速落地，或有望激发新一轮住房需求，进一步为商品房销售回升提供相应支撑。全国开发投资降幅较上月扩大0.6pct，竣工同比增速继续提升。房地产开发投资方面，1-7月，房地产开发投资完成额累计同比下降8.5%（前6月：-7.9%）；其中，住宅开发投资完成额累计同比下降7.6%（前6月：-7.3%）。房屋新开工及竣工方面，1-7月，房屋新开工面积同比下降24.5%（6月：-24.3%），竣工面积同比上升20.5%（前6月：+19.0%）。在销售及流动性偏弱的影响下，新开工降幅小幅扩大0.2pct，竣工同比增速则在地方保交楼的推动下持续提升。我们预计开发投资将随着