中达证券投资：内地房地产行业周报：新房成交探底继续，深圳保障房新政落地

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比下降53%，2023年累计成交面积同比上升6%。其中一线环比下降较多城市为广州、深圳，环比下降79%、63%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升19%、2%、5%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降39%、28%、27%。截至7月7日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降1%；平均去化周期17.5个月，环比上升4%。东营和苏州去化周期环比上升较多，分别上升15%和13%，去化周期分别由上期的5.5个月和11.8个月变动至6.3月和13.4个月。本周，15个主要城市二手房交易建面下降26%。其中环比下降较多城市为金华、杭州，分别环比下降83%、54%。2023年累计成交面积同比上升52%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降40%。本周观点：本周，我们重点关注的城市中39个城市成交环比负增长，带动重点城市新房成交面积环比回落。从城市能级来看，三线城市成交面积环比大幅下滑66%，主要系东营、韶关等三线城市成交环比降幅较大。从城市区域来看，在鹤壁、泰安分别成交下降13%、81%的影响下，北部区域成交面