中达证券投资：2023年7月房企销售数据点评：百强销售探底继续，市场预期改善可期

事件描述：克而瑞发布2023年7月房企销售情况，TOP100房企2023年1-7月累计销售金额同比下降5.9%，较前6月同比降幅进一步扩大；7月单月销售金额同比下降37.2%，较6月降幅扩大9.6pct。事件评论:百强单月销售额同环比齐跌，累计销售同比受基数变动影响降幅有所扩大。7月单月，TOP100房企单月销售金额为0.38万亿元，环比下降约36.7%；销售面积为0.23亿平方米，环比下降约28.1%。累计销售方面，2023年1-7月，TOP100房企实现销售额3.84万亿元，同比下降5.9%（前6月：下降0.4%）；实现销售面积2.16亿平方米，同比下降17.0%（前6月：下降13.9%）。7月，百强累计销售同比进一步下降，主要源于去年同时期国内经济活动正逐步恢复，带动销售基数较大；同时，近期内需不足亦对整体销售下滑产生了一定影响。大型房企累计销售同比增速转负，各规模房企单月销售降幅进一步扩大。截至2023年7月末，大型（累计销售额前10名）、中型（累计销售额11-50名）、小型（累计销售额51-100名）房企累计同比分别下滑1.0%、6.8%、15.4%，大型房企累计同比增速转负