亿翰智库：12月房地产行业月报（第66期）：京沪政策放宽终兑现，2024年市场料继续探底

行业政策：京沪政策放开尘埃落定，需求端宽松基本到顶12月，随着北京、上海终于出台大力度的降首付比例、降贷款利率和松普宅标准政策，第二轮需求端宽松画上句号。回顾2023年，7月政治局会议后需求端宽松密集释放，至年底政策已经基本到顶。融资端政策延续“三支箭”，落地效果并不理想。展望2024年，政策的主要看点在于“三大工程”的推进以及融资端的落地执行。住宅市场：2023年成交下滑5%，2024年料继续探底从我们监测的40城数据来看，12月全国商品住宅销售面积为1684.4万平米，同比下行13.7%，环比上行18.8%，1-12月全国商品住宅销售面积同比下行4.6%。12月新房市场成交略微“翘尾”，不少城市迎来了下半年的成交高点，但是依旧难与上半年成交相提并论。2023年开端即顶峰，一季度后即便有密集宽松政策和特定节点房企推货营销加持，成交回升都不大并且难持续，全年成交继续下滑。我们认为，新房市场还未到底，2024年可能是继续下滑的一年。中性假设下，我们预计2024年全国商品房销售额将下滑5%左右，商品房销售面积下滑8%左右。土地市场：全年供地完成率仅四成，2024年成交难有起色2023年全国